Kaunismaa – kõigest 30 minutit Tallinnast

Autoga jõuab Kaunismaalt linna südamesse sama kiiresti kui Viimsist või Nõmmelt.

Arhitektuuri kaks kõige tähtsamat ehitusmaterjali on tühjus ja valgus, kõik ülejäänu tuleb pärastpoole.
Professor Leonard Lapin , arhitekt

Kaunismaa elamuala hoonestustingimused ja ärilised asjaolud

Käesolevad tingimused on koostatud eesmärgiga luua rajataval Kaunismaa elamualal harmooniline ja heatasemeline keskkond, kusjuures planeerimisel on eeskujuks võetud eestlaste levinud hajaküla. Oluliseks juhtmõtteks on kasutada võrdlemisi suurte kruntide pakutavaid võimalusi, sealhulgas leida lahendusi erinevate vaba aja veetmise ja sportimise võimaluste loomiseks. Hoonestamisel järgitakse kehtestatud detailplaneeringut (DET-25045 AB Büroo OÜ) ja käesolevaid hoonestustingimusi; detailplaneeringu ja hoonestustingimuste omavahelise erinemise korral lähtutakse hoonestustingimustest.
Hoonete eskiisprojektid ja ehitusprojektid kooskõlastatakse Kaunismaa elamuala arendaja poolt volitatud arhitektidega (Leonhard Lapin, Toomas Rein, Emil Urbel), kellel on põhjendatud juhtudel õigus lubada käesolevatest tingimustest kõrvalekaldumist.

HOONETE PAIGUTUS KRUNDIL
Hooned paiknevad ühtse tervikuna krundi lubatud ehitusalal, moodustades soovitavalt tervikliku õueala või mõne muu arhitektuuriliselt ja funktsionaalselt põhjendatud lahenduse. Hoonete kaugus krundi piirist on määratud detailplaneeringuga.
Hoonete paiknemise ilmakaarte suhtes otsustab hoone arhitekt, kooskõlastades eskiisprojekti arendaja poolt volitatud arhitektidega.
Sissesõit krundile on lahendatud detailplaneeringuga. Parkimine lahendatakse projektiga.

HOONETE KUJU
Hoonete kuju ja laadi (katusekalle jm) otsustab hoone arhitekt, kooskõlastades lahendused arendaja poolt volitatud arhitektidega. Üldiseks nõudeks on kõrgekvaliteetne arhitektuur ja arvestamine krundi loodusliku omapäraga, nagu olemasolev ja rajatav kõrghaljastus, veesilmad, maastikureljeef.
Hoonete korruselisus ja kõrgus on määratud detailplaneeringuga.

HOONETE VIIMISTLUS
Hoonete viimistlusmaterjalidena on soovitav kasutada Kaunismaa elamuala iseloomuga ja omavahel sobivaid, maaehituses kasutatavaid traditsioonilisi materjale, arvestades konkreetse krundi looduslikku omapära ja asukohta. Väljakutsuvad lahendused, tehismaterjalid ja kirkad toonid pole soovitavad.

PIIRDED
Piirete puhul arvestatakse samu põhimõtteid ja reegleid, mis hoonete viimistluse puhul. Vältida tuleb agressiivseid, naabreid häirivaid piirdeid.

HALJASTUS
Olemasolevat haljastust tuleb võimalikult säilitada. Keerulisema rajatava haljastuse puhul on soovitav kasutada kogenud haljastusarhitekti abi.
Veesilmade laiendamine toimub kooskõlas detailplaneeringuga.
Krundid peavad olema heakorrastatud.

ERIOSAD
Garanteeritud elektrivõimsused on igal krundil 16 A. Vee- ja kanalisatsiooniküsimused lahendatakse kooskõlas detailplaneeringuga.

ÄRILISED ASJAOLUD
Kruntidega tutvumiseks või lisateabe saamiseks tuleb võtta ühendust Märt Keskküla telefonil 50 23 689
või e-postiaadressil mart@kaunismaa.ee .
Kaunismaa kruntide ostu-müügitehinguid korraldab Märt Keskküla.
Hoonestustingimuste ja vajalike kooskõlastuste järgimine lepitakse kokku kinnistu ostu-müügilepinguga.
Tutvustuses viidatud uute veesilmade rajamine uute omanike poolt toimub detailplaneeringu kohaselt, kooskõlas õigusaktide ja vallavalitsusega.
Soovi ja vajaduse korral on võimalik sõlmida ostu-müügi eelleping.

ESKIISPROJEKTID
Arhitektide Leonhard Lapini, Toomas Reinu ja Emil
Urbeli loodud neli eskiisprojekti võivad autorite ja arendaja vahelise kokkuleppe kohaselt kasutust leida iga eskiisi puhul kuni kolmel korral. Tasub silmas pidada, et sama eskiisprojekti põhjal projekteeritakse iga olukorra ja tellija puhul eriilmelisi ja erineva ruumiprogrammiga hooneid, samaks jääb esialgse eskiisi idee. Kaunismaa kui harmoonilise elukeskkonna kujunemise huvides on tosinal ostjal võimalus soetada koos krundiga, sama hinna eest Eesti tipparhitekti eskiisprojekt.